محاسبة العقارات والإيجارات: مطالبة الإيجار والتأمين والإيراد المؤجل
إيجار ثلاثة أشهر مقدماً ليس إيراد اليوم، والتأمين ليس إيراداً أصلاً. جرّب مطالبة إيجار وشاهد كيف يفرّق القيد بينها.
- شكل الفاتورة
- مطالبة إيجار
- حسابات خاصة بالنشاط
- 9
- مؤشرات أداء
- 5
- قيود متكررة جاهزة
- 3
شاهد القيد وهو يُكتب
غيّر الكميات والأسعار وطريقة الدفع. كل تغيير في الفاتورة يُعاد قيده فوراً.
دفتر اليومية
حسابات T
دليل حسابات عقارات وإيجارات
هذه الحسابات يضيفها معيار تلقائياً فوق الدليل الأساسي (الصندوق، البنك، العملاء، الموردين، الضريبة، الرواتب…) عندما تختار هذا النشاط عند التأسيس. تغيّر أي اسم أو رقم لاحقاً.
| الرقم | اسم الحساب | النوع | الحساب الأب |
|---|---|---|---|
| 1115 | ذمم المستأجرين | أصل | 11 |
| 1206 | عقارات استثمارية | أصل | 12 |
| 2114 | إيجارات مقدمة | التزام | 21 |
| 2204 | تأمينات مستلمة من المستأجرين | التزام | 22 |
| 4124 | إيرادات إيجارات سكنية | إيراد | 4 |
| 4125 | إيرادات إيجارات تجارية | إيراد | 4 |
| 4126 | رسوم خدمات وصيانة مستردة | إيراد | 4 |
| 5229 | صيانة العقارات | مصروف | 52 |
| 5230 | عمولات السمسرة | مصروف | 52 |
المؤشرات التي يتابعها صاحب عقارات وإيجارات
- نسبة الإشغال (Occupancy)
الوحدات المؤجرة ÷ إجمالي الوحداتكل وحدة شاغرة إيراد ضائع لا يعود. - نسبة التحصيل
المحصل ÷ المستحقتكشف المستأجرين المتعثرين مبكراً. - صافي الدخل التشغيلي (NOI)
الإيجارات − مصروفات التشغيل والصيانةأساس تقييم العقار. - العائد على العقار (Yield)
صافي الدخل السنوي ÷ تكلفة العقاريقارن عقاراتك ببعضها وبالبدائل. - العقود المنتهية خلال 60 يوماً
عدد العقودوقت التجديد أو التسويق للوحدة.
الدورة المستندية
- عقد الإيجار والتأمين
- مطالبة دورية لكل وحدة
- التحصيل نقداً أو بشيكات آجلة
- الاعتراف الشهري بالإيراد
- التجديد أو الإخلاء ورد التأمين
قيود تتكرر كل شهر
| العملية | المدين | الدائن |
|---|---|---|
| تحصيل شيك إيجار في موعده | من ح/ البنك | إلى ح/ شيكات تحت التحصيل |
| الاعتراف بإيجار الشهر | من ح/ إيجارات مقدمة | إلى ح/ إيرادات إيجارات سكنية |
| رد التأمين بعد خصم تلفيات | من ح/ تأمينات مستلمة | إلى ح/ البنك + ح/ إيرادات أخرى |
نماذج جاهزة للنشاط
افتح النموذج، واضغط على أي حقل منقّط لتكتب بياناتك فيه، ثم اطبعه أو احفظه PDF من نافذة الطباعة. راجع البنود مع مستشارك القانوني لتوافق قوانين دولتك.
أسئلة شائعة
هل التأمين إيراد؟
لا. التأمين أمانة تردها عند الإخلاء، لذلك يُسجل التزاماً. يتحول جزء منه إلى إيراد فقط إذا خُصمت منه تلفيات.
هل الإيجار السكني خاضع للضريبة؟
يختلف حسب الدولة ونوع العقار، لذلك تحدد حالة الضريبة لكل بند. في التجربة الإيجار السكني بدون ضريبة ويمكنك تغييره.
كيف أتابع الشيكات المؤجلة؟
كل شيك يُسجل في حساب شيكات تحت التحصيل بتاريخ استحقاقه، ويذكّرك البرنامج بإيداعه في موعده.